⚖️ Quelle fiscalité pour la location meublée de courte durée ?

Louer son logement en courte durée ? Découvrez le statut LMNP, votre allié fiscal !

Vous avez un appartement ou une maison que vous louez, ou que vous envisagez de louer en courte durée sur Airbnb, Booking, ou une autre plateforme ? Alors vous avez tout intérêt à connaître le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Peu de gens le savent, mais ce régime fiscal peut vous faire économiser beaucoup d’impôts, tout en restant simple à mettre en place.

1. LMNP : c’est quoi exactement ?

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui mettent en location un logement meublé sans en faire leur activité principale. Deux conditions doivent être réunies :

• Le logement doit être loué meublé, c’est-à-dire prêt à accueillir un locataire avec tout le nécessaire pour vivre.

  
  

• Vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 €, ou alors ils doivent rester inférieurs à vos autres revenus d’activité (comme un salaire).

👉 En clair : si vous louez un bien en courte durée de manière occasionnelle ou complémentaire, vous êtes très probablement concerné.

📊 À noter : 95 % des propriétaires qui font de la location saisonnière en France utilisent ce statut.

2. Quel régime fiscal choisir en LMNP : Micro-BIC ou Réel ?

Quand vous louez un bien meublé en tant que particulier, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux pour déclarer vos revenus : le Micro-BIC ou le Régime Réel Simplifié. Voici comment les distinguer.

🔹 Le régime Micro-BIC : simplicité maximale

Ce régime s’applique automatiquement si vos revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € par an.

Son fonctionnement est très simple :

• Vous déclarez le montant total de vos loyers perçus.

  
  

• L’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 50 %, censé couvrir vos charges.

  
  

• Vous êtes ensuite imposé sur les 50 % restants.

🟢 Avantages : facile à mettre en place, aucune comptabilité à tenir.

🔴 Limites : vous ne déduisez pas vos vraies charges, donc ce n’est pas toujours le plus avantageux si vous avez beaucoup de frais (comme un crédit ou des travaux).

🔹 Le régime Réel Simplifié : pour optimiser votre fiscalité

Ce régime demande un peu plus de formalités, mais il peut être bien plus intéressant sur le plan fiscal.

Avec le régime réel, vous pouvez :

• Déduire l’ensemble de vos charges réelles : intérêts d’emprunt, frais de notaire, assurances, taxe foncière, travaux, etc.

  
  

• Amortir le bien : cela signifie que vous déduisez chaque année une partie de la valeur du logement (et du mobilier), comme une "usure comptable".

🎯 Résultat : votre bénéfice imposable est souvent très faible, voire nul.

➡️ Dans de nombreux cas, vous ne payez donc pas d’impôt pendant plusieurs années.

🟢 Idéal si vous avez acheté avec un crédit, réalisé des travaux ou supportez des charges importantes.

3. Faut-il se déclarer en LMNP ? Oui, et voici comment faire.

Avant de commencer à louer votre bien meublé, il y a quelques démarches administratives indispensables. Pas de panique, c’est assez simple à mettre en place :

1. Déclarez votre activité de loueur meublé non professionnel (LMNP) en remplissant le formulaire P0i. Vous pouvez le faire en ligne ou directement auprès du greffe du tribunal de commerce.

   
   

2. Vous recevrez ensuite un numéro SIRET, qui identifie officiellement votre activité.

   
   

3. C’est aussi le moment de choisir votre régime fiscal : Micro-BIC ou Réel Simplifié, selon ce qui correspond le mieux à votre situation (voir la section précédente).

📝 Une fois ces étapes accomplies, vous êtes officiellement reconnu comme LMNP et prêt à démarrer vos locations.

4. Peut-on être LMNP avec une conciergerie ? Oui, sans problème !

Bonne nouvelle : vous pouvez tout à fait conserver le statut LMNP même si vous passez par une conciergerie.

Autrement dit, vous restez le loueur officiel aux yeux de l’administration, même si vous déléguez toute la gestion (accueil, ménage, maintenance, etc.) à un prestataire spécialisé.

✅ C’est une option idéale si vous voulez rentabiliser votre bien sans y consacrer trop de temps, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du LMNP.