💶 La rentabilité en location saisonnière Airbnb à La Rochelle : un marché porteur en 2025

La Rochelle, joyau de la côte atlantique, attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs. Entre son vieux port emblématique, ses plages, ses festivals, son dynamisme économique et son climat agréable, la ville coche toutes les cases pour séduire les touristes… et les investisseurs en location saisonnière (Airbnb). Mais est-ce toujours rentable d’investir dans ce marché en 2025 ? On fait le point.

📊 Une forte demande touristique, même hors saison

Avec plus de 4 millions de visiteurs annuels, La Rochelle reste une destination très recherchée. La saison touristique ne se limite plus à juillet-août : les vacances de printemps, les week-ends prolongés, les événements culturels (Francofolies, Grand Pavois), et les déplacements professionnels assurent une bonne fréquentation sur une grande partie de l’année.

Les types de voyageurs les plus fréquents :

• Familles en vacances scolaires

• Couples en escapade week-end

• Voyageurs d'affaires (conférences, salons)

• Étudiants et jeunes actifs en mobilité courte

Cela permet aux propriétaires de maximiser leur taux d’occupation en diversifiant leur clientèle.

💶 Quelle rentabilité espérer ?

La rentabilité dépend bien sûr de nombreux critères : l'emplacement du bien, sa taille, sa qualité, sa gestion, la fiscalité choisie… mais les chiffres moyens observés à La Rochelle sont attractifs.

• Taux d’occupation moyen annuel : entre 55 % et 75 % pour un bien bien situé et bien géré.

  
  

📍 Les quartiers les plus rentables à La Rochelle

Tous les quartiers n'offrent pas le même potentiel. Voici les zones les plus recherchées :

• Le Vieux-Port et Saint-Nicolas : localisation premium, forte demande toute l’année.

• Les Minimes : proximité plage + université + port de plaisance = double clientèle (touristes / étudiants).

• La Genette : quartier résidentiel chic, idéal pour les familles en vacances.

• Aytré ou Périgny (proche périphérie) : tarifs d’achat plus accessibles, mais attention à l’accessibilité.

🛠️ Et la gestion ?

Pour maximiser votre rentabilité, vous pouvez :

• Faire appel à une conciergerie locale (comme Parlonconciergerie) qui optimise l’accueil, le ménage, la tarification dynamique et les avis clients.

👉 Bon à savoir : La ville de La Rochelle encadre les meublés de tourisme : déclaration obligatoire, autorisation de changement d’usage dans certains cas, et plafonnement de la durée dans certaines zones. Il est essentiel de se renseigner avant de se lancer.

✅ Conclusion : un marché porteur, mais à piloter intelligemment

La location saisonnière à La Rochelle reste une opportunité d’investissement très intéressante en 2025, à condition d’acheter au bon endroit, au bon prix, et de bien gérer son bien. Le soutien d’un expert local (conciergerie, agent immobilier, fiscaliste) peut faire toute la différence entre un simple complément de revenu… et un vrai levier de rentabilité.